Купить квартиру 1 ком. 42,50м² 2/15 эт.

Описание

Арт. 132385094
Юридически — 45 м², однушка.
Физически — две полностью автономные студии с отдельными входами, санузлами и кухнями. Никакого гипсокартона и «ширмочек». Законно, по документам.
Кому это выгодно как бизнес:
Инвестор-арендодатель.
Покупаете одну квартиру — сдаёте как две независимые единицы. Счётчики воды/света разделены, фановые трубы свои (переноса «мокрых точек» не было ни на см). Доходность на 40-60% выше, чем с обычной однушки. По сути, вы покупаете два ликвидных лота по цене одного.
‍‍ Семья с ипотекой.
Живёте в одной студии, второй гасите ипотеку. Платеж по кредиту с таким первоначальным взносом будет ниже арендного дохода от второй студии. Квартира платит сама за себя.

Стратегия «Мама из Воронежа / Дитятко рядом»
Две отдельные кухни, стиралки, душевые — нет конфликта «двух хозяек». При этом вы в одном доме, но сепарированы. Это не ремонт, это инвестиция в ментальное здоровье семьи. Развод из-за быта исключён.

Регион → Москва (дети-студенты)
Покупаете один объект — двое детей живут отдельно, но под вашим контролем. Или живут вместе, но не мешают друг другу (у каждого свой СБ).

Почему это суперэксклюзив:
️ По документам — однушка (нет проблем с законом)
️ По факту — две готовые студии под ключ (второй этаж, хорошее состояние)
️ Нет ни одной похожей продажи в локации — я проверила. Обычные однушки дешевле, но они не приносят два потока аренды.

Локация — ликвидность и экономия времени:

· Москва 2 км. Маршрутка в 30 м от подъезда → 15 мин до метро Новогиреево (выделенная полоса)
· Жёлтая ветка — самая короткая в метро: ещё 15 мин до Третьяковки (центр)
· Рядом лес, Ашан, фитнес, кинотеатр, школы, сады. Огромная парковка.

Минусы (куда без них):
Только один — это не центр Москвы. Всё остальное — плюсы. Тихий благоустроенный двор, детские площадки, всё рядом.

Звоните или пишите в для уточнения деталей и организации просмотра.