Купить квартиру 30,90м² 1/5 эт.

Номер объекта: 553280. Инвестиция с гарантированным апгрейдом жилья: квартира у метро сегодня — современная новостройка по реновации завтра!»
Квартира у метро в Филёвском парке с гарантированной перспективой новой квартиры по реновации до 2028 года. Москва, ЗАО, район Филёвский парк, ул. Сеславинская, д. 38

Продается уютная 1-комнатная квартира в одном из самых зеленых и престижных районов Москвы, всего в нескольких минутах от метро. Главная ценность объекта — не только комфортное проживание сейчас, но и гарантированное получение квартиры в новом доме по программе реновации уже в ближайшие годы.
Дом включен в программу реновации Москвы. Для переселения утверждена стартовая площадка строительства нового дома в 5 минутах пешком от станции метро «Багратионовская» — 3-я Филёвская улица, вл. 3.
Покупатель фактически приобретает возможность получить квартиру площадью более 38 м² в современном монолитном доме в одном из лучших районов Москвы по цене значительно ниже аналогичных новостроек.

Почему это выгоднее покупки обычной новостройки?

1.Существенно более низкая цена входа
Стоимость объекта рассчитана на основе анализа рынка вторичного жилья и новостроек района Филёвский парк. Аналогичные квартиры в готовых или строящихся домах стоят значительно дороже.

2. Высокое качество строительства
Квартиры по реновации передаются с полной готовой отделкой и проходят строгий контроль качества со стороны городских структур.

3. Отличная транспортная доступность
Большинство коммерческих новостроек в Москве строятся дальше от метро. Здесь будущий дом расположен в пешей доступности от станции «Багратионовская».

4. Полная современная евроотделка
Новая квартира будет передана с качественной отделкой:
-утепленный фасад;
-современные энергоэффективные окна;
-остекленная лоджия;
-счетчики воды, электроэнергии и тепла с автоматической передачей показаний;
-готовность к заселению сразу после получения ключей.

Не придется тратить время, деньги и нервы на ремонт, а также годами слушать шум перфораторов соседей, характерный для большинства новостроек.

5. Низкие эксплуатационные расходы
За счет энергоэффективных технологий и городской управляющей компании коммунальные платежи обычно оказываются существенно ниже, чем в коммерческих жилых комплексах.


Дополнительные преимущества для будущего собственника:

-Финансовая выгода
Наиболее привлекательная цена обычно существует именно до переселения. После получения новой квартиры стоимость недвижимости существенно возрастает.

-Льготное приобретение машиноместа
Собственники квартир по реновации получают право приобретения машино-мест на специальных условиях.

-Возможность увеличения площади
Существует возможность докупки дополнительных квадратных метров по цене значительно ниже рыночной стоимости аналогичного жилья.

-Возможность выбора
При переселении учитываются пожелания собственников. В случае объективных замечаний к предложенному варианту возможно рассмотрение других вариантов размещения.

-Использование квартиры до получения нового жилья
Пока идет реализация программы реновации, квартира остается полноценным ликвидным объектом для проживания или сдачи в аренду.


О районе — Филёвский парк!

Один из самых зеленых и комфортных районов Москвы, расположенный близко к центру города.

Пешая доступность:

-3 минуты до метро;
-5 минут до парковой зоны и лесопарка;
-13 минут до набережной Москвы-реки и городского пляжа;
-речной трамвай в пешей доступности;
-около 1 км до Кутузовского проспекта — удобно для выезда на автомобиле, при этом дом находится достаточно далеко от магистрали, что обеспечивает тишину и комфорт.

Преимущества локации:

Филевский Парк: Экология, престиж и идеальная доступность
Природа и экология
Главные «зеленые легкие»: Филевский парк и лесопарковые зоны прямо у дома.
Набережная Москвы-реки: Современные променады, велодорожки, пирсы и зоны для йоги/воркаута.
Чистый воздух: Отсутствие промышленности, один из самых экологичных районов столицы.

-Транспортная доступность
Метро и МЦД-4: 15 минут до Москва-Сити и центра без пересадок.
Авто: Мгновенный выезд на Кутузовский проспект, ТТК и Можайское шоссе.

-Образование и медицина
Учеба: Сильные государственные и частные школы, топовые детские сады. Близость к кампусам МГУ.
Здоровье: Крупные медицинские центры, премиальные клиники и стоматологии в шаговой доступности.

-Шопинг и гастрономия
Моллы: ТРЦ «Филион» и современный кластер «Горбушкин двор».
Рестораны: Уютные кофейни и рестораны с панорамными террасами на набережной.

Статус и атмосфера
Престижный Западный административный округ: Исторически элитная локация.
Среда: Тихие дворы, безопасные улицы, интеллигентные соседи. Идеально для семей с детьми и инвесторов.
Филевский Парк — это не просто адрес в паспорте. Это стиль жизни, где роскошь природы встречается с комфортом большого города.


Состояние квартиры:

-Квартира в хорошем жилом состоянии.
-Выполнен частичный косметический ремонт. Собственник делал квартиру для собственного проживания.

Оснащение:

-два полноценных спальных места;
-новая кровать 160×200;
-новая сантехника;
-кухонные столы;
-шкафы и системы хранения;
-вместительный холодильник;
-необходимая бытовая техника;
-интернет;
-кабельное телевидение.

Квартира теплая, чистая и очень уютная.

Юридическая чистота:

-Один собственник (54 года)
-В собственности с июня 2020 года.
-Основание права собственности — договор купли-продажи.
-Не является единственным жильем собственника.
-Без обременений и ограничений.
-Без долгов.
-Полностью прозрачная история владения.
-Быстрый выход на сделку.

Итого:

Это редкий случай, когда покупатель получает сразу два объекта в одном:
1)Комфортную квартиру рядом с метро для проживания сегодня и современную квартиру в новом доме по программе реновации в ближайшее время
2)Отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости.