Купить квартиру 40,10м² 16/17 эт.

СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА

КВАРТИРА:
• потолки 2,8 м — простор для детской, игровой зоны или домашнего офиса
• окна во двор, соседей не видно — тихо, безопасно для детей, приватность для арендаторов
• делали под себя — качественный ремонт, продуманные решения, минимум вложений для заезда
• после одного собственника — прозрачная история, быстрая сделка, минимум рисков для инвестора

ДОМ:
• закрытый двор без сквозного проезда — безопасно для прогулок с коляской и игр детей
• детские и спортивные площадки — развитие ребёнка рядом, возможность для утренней тренировки
• наземная и подземная парковка, гостевые места — удобно для семьи с авто и приёма гостей / привлекательно для арендаторов с машиной

ИНФРАСТРУКТУРА:
• детский сад №24 «Кораблик» (муниципальный) — 1 мин пешком (в доме) — ребёнок под присмотром, не нужно переходить дорогу
• детский сад №6 «Теремок» (муниципальный) — 5-7 мин пешком — альтернатива с гибким графиком
• детский сад «Развитие» (частный досуговый центр) — 3 мин пешком — дополнительные занятия рядом с домом
• частный детский сад «Вова и Компания» — 10 мин пешком — малые группы, индивидуальный подход
• частные детские сады «Нюша», «Первый Лучик» — 15 мин на транспорте — премиум-сегмент для взыскательных арендаторов
• школа №6 (муниципальная) — 2-3 мин пешком (200 м) — ребёнок дойдёт сам, безопасно
• Гимназия №7 (муниципальная) — 5-7 мин пешком / 1 мин пешком — сильная программа, престижное образование

• детская поликлиника (Лыткаринская ЦРБ) — 7-10 мин пешком — наблюдение педиатра, прививки, справки рядом
• взрослая поликлиника №1 — 10 мин пешком / 5 мин на транспорте — диспансеризация для родителей
• взрослая поликлиника №2 — 12 мин пешком — резервный вариант для записи

• крупные ВУЗы Москвы (стабильный спрос на аренду от студентов/преподавателей):
• Российская таможенная академия (Люберцы) — 20-25 мин на автобусе №22/25 до ст. Люберцы + пешком
• РГМУ, ГУУ, МГГУ (м. Выхино) — 25-30 мин на автобусе №393к/348 до м. Выхино/Котельники
• МГТУ им. Баумана (филиал, м. Октябрьское Поле) — 40-45 мин на транспорте (автобус + метро)
• НИУ ВШЭ, МГУ, МГЮА (центр Москвы) — 45-60 мин на общественном транспорте

• ветеринарная клиника — 8-10 мин пешком / 5 мин на транспорте — забота о питомцах семьи
• фитнес-центры, бассейны — 10-12 мин пешком — здоровье и тонус для родителей / преимущество для долгосрочной аренды
• кофейни, ПВЗ, сетевые магазины («Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «Верный») — 1-3 мин пешком — экономия времени на быт, высокий комфорт для арендаторов

ЛОКАЦИЯ:
• 15-20 минут на автобусе №348/393к/518к до м. Котельники / м. Выхино / м. Люблино — быстрый доступ к работе в Москве, высокий интерес арендаторов-специалистов
• 3 минуты до остановки общественного транспорта (6-й мкр, «Автозапчасти») — не нужно спешить утром с ребёнком
• городские магистрали: Лыткаринское шоссе (выезд на Новорязанское/Рязанское шоссе) — 5 мин на авто, МКАД — 14,2 км — удобно для поездок за город, на дачу, в аэропорт
• ж/д станция «Люберцы-1» — 20 мин на автобусе №22/25, электрички до Казанского вокзала — альтернативный маршрут для арендаторов без авто

ДОКУМЕНТЫ:
• один взрослый собственник — простая и быстрая сделка, минимум согласований
• свободная продажа, без обременений — никаких рисков для инвестора или семьи
• полная стоимость в ДКП — прозрачные условия, легко получить ипотеку

✅ Идеально для семьи с 1-2 детьми: сады и школа в шаговой доступности, безопасный двор
✅ Выгодная инвестиция: стабильный спрос на аренду от студентов, молодых семей, специалистов
✅ Комфорт для родителей: всё рядом, не нужно тратить время на дорогу
✅ Быстрый выход на сделку — начните жить или получать доход уже в этом месяце
✅ Юридически чиста, никто не прописан, свободная продажа — максимальная безопасность сделки


Номер объекта: #5/548576/23361